(044)333-71-56; (093)463-57-57; (097)479-57-57; (066)519-57-57;

Выгодная рассрочка. Реальность или уловка застройщика

От в Блог с 0 Comments

      Покупка недвижимости, будь то квартира или дом, является необходимым и одним из самых дорогих приобретений в жизни обычного гражданина нашей страны. В реалиях довольно невысоких зарплат и нестабильной банковской системы накопить необходимую сумму получается не просто. Основным решением такой ситуации, является ипотечное кредитование или альтернатива — рассрочка от застройщика. Два этих инструмента позволяют выплачивать стоимость объекта недвижимости небольшими суммами на протяжении продолжительного времени. Предлагаю провести сравнение и выявить основные отличия между ипотекой и рассрочкой от застройщика.

Итак, ипотека, в ЕС и США является основным способом покупки недвижимости. Благодаря низким процентам (от 2% до 5%)  и длительным сроком кредитования (до 40 лет) практически все приобретения происходят как раз через ипотеку. Но если вернутся к реалиям нашей страны, то на данный момент, рынок ипотеки только начинает зарождаться. Есть довольно небольшое количество банков, которые предоставляют ипотеку и в основном выдают кредиты на жилье у застройщиков — партнёров. При этом срок кредитования ограничивается 20-ю годами, в редких случаях ипотека возможна до 30-ти лет. Процентные ставки колеблются от 14% годовых и выше. Кроме того, что бы банк выдал средства в ипотеку, покупателю необходимо будет предоставить внушительный пакет документов, который подтверждает платёжеспособность.

Плюсы:

— длительный срок кредитования

Минусы:

— высокие процентные ставки

— ограниченный выбор недвижимости на которую можно взять ипотеку

— ограниченный выбор банков

— внушительный пакет документов необходимый для положительного решения банка

Как мы видим минусов в ипотеке больше чем плюсов. Этот вариант хорошо подойдёт для сотрудников компаний с «белыми» зарплатами. Также ипотека подойдёт тем кто хочет купить уже готовую недвижимость с документами.

      Теперь рассмотрим прямого конкурента банковской ипотеки — рассрочку от застройщика. Так как банковская система Украины ещё только начала выходить из кризиса и ипотеку могут предоставить небольшое количество банков, то у застройщиков нету другого выхода как предоставлять собственную рассрочку. Ирпенский регион является лидером по количеству новостроек в ближайшем пригороде Киева. Застройщики таких жилых комплексов как «SKY 2», «Континент», «Lemongrass», «Синергия 3+», «Киевский», «Карат», «Контраст 2», «Сяйво 2», «Континент» предлагают рассрочку на выгодных условиях. Если взять в целом по региону, то эти условия можно свести к общему знаменателю. Так, у большинства застройщиков срок рассрочки до 2-х лет, но есть и те кто могут предоставить рассрочку до 5-ти лет. Как таковых процентных ставок, как в случае с ипотекой, нету. При этом стоимость квадратного метра в строящемся объекте либо общая цена уже готового объекта увеличится по сравнению если бы была 100% оплата. 1-й взнос возможен от 30%, а в некоторых случаях и от 10% от общей стоимости. В целом, стоимость квадратного метра зависит от срока рассрочки и величины первого взноса. Так если рассматривать 1-но комнатную квартиру на стадии строительства, то при рассрочке на 1 — 2 года цена увеличится на 1 000$ — 1 500$, а 2-х комнатной на 2 000$ — 2 500$. Таким образом переплата за 2 года составит всего около 10% от общей стоимости. Также, хотелось бы отметить, что никаких справок о доходах застройщик у Вас не потребует и кроме паспорта и идентификационного кода больше ничего не понадобиться.

Плюсы:

— не большая переплата по сравнению с ипотекой

— возможны индивидуальные условия рассрочки

— не требует сбора дополнительных документов для подтверждения платёжеспособности

— большой выбор недвижимости

— возможность рассрочки уже на готовый объект

Минусы:

— довольно небольшой срок предоставления рассрочки по сравнению с ипотекой

Вариант рассрочки отлично подойдёт предпринимателям, которые не могут взять сразу всю необходимую сумму для покупки из оборота без ущерба для бизнеса. Людям, которые держат деньги на депозите и привязаны к срокам выдачи. Те кто продают недвижимость в другом городе и зависят от срока продажи. Тем у кого зарплата в «конверте».

Как видно из сравнения рассрочка от застройщика не просто маркетинговый ход, а действительно отличное предложение, которое подойдёт большинству гражданам как альтернатива ипотеки. А обратившись к специалистам нашей компании Вы сможете подобрать самое выгодное предложение в кратчайшие сроки.

LoadingВ корзину
Поделись этим

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Обратный звонок

 

×
ukraina.net.ua - каталог сайтов Украины