За первое полугодие 2019 года в местные бюджеты поступило 356 млн. грн. налога на недвижимость — такие данные на своем сайте опубликовала фискальная служба Украины.
Налогоплательщиками являются физические и юридические лица, в том числе и нерезиденты Украины, у которых в собственности есть жилая или коммерческая недвижимость. Налоги оплачиваются на основании ставок с использованием льгот за отчетный год. Ставка всегда устанавливается местным органом самоуправления и не должна превышать 1,5 % от размера минимальной заработной платы (в 2019 году это 4173 грн.). Так в ирпенском регионе применяется ставка 0,5 % ( Буча, Ирпень), Ворзель 0,8 %, Гостомель 0,1 % от минимальной зарплаты. При этом льготный размер собственности, при котором налог не платится, должен быть: для квартир 60 кв.м., для частных домовладений 120 кв.м.
В случае, если у вас квартира 63 кв.м.. то вам нужно заплатить налог за лишние 3 метра. Например, в Ирпене: 0,5 % от 4173 грн.= 20 грн.87 коп. умножить на 3 метра=62 грн.60 коп. — это ваш налог на квартиру за год. Тоже самое действие применяется при расчете налога на недвижимое имущество, которым является частный дом. Например, купив дом в Ворзеле площадью 130 кв.м., вы заплатите налог только за лишние 10 кв.м. Например, 0,8 % от 4173 — 33 грн.38 коп. умножить на 10 метров=333 грн. 80 коп. — ваш годовой налог за дом.
Следует также отметить, что совокупный метраж недвижимого имущества не должен превышать 180 кв.м. Это относится к тем, кто является собственником нескольких объектов: квартиры, дома, дачи или части дома или квартиры, то вам придется заплатить налог за лишние квадратные метры. Например, у вас есть квартира 65 кв.м. и дом 126 кв.м., то вам придется платить за лишние 11 кв.м., т.к. 65+126=191 кв., что превышает общую норму в 180 кв.м.
Важно знать, что льготы не действуют в двух случаях:
1) если площадь объекта в пять раз выше размера площади, которая не облагается законом — это 300 кв.м. для квартир, 500 кв.м. для приватных домов и 900 кв.м. для всех видов недвижимости, которая находится у одного собственника;
2) если недвижимость, собственником которой вы являетесь, используется для получения прибыли (сдача в аренду).
В первом случае собственнику придется заплатить на 25000 грн. больше за каждый такой объект недвижимости дополнительно к установленной процентной ставке за каждый квадратный метр недвижимости. Например, квартиру 320 кв.м. умножаем на 0,5 % от минимальной зарплаты (ставка по Буче и Ирпеню) + 25000 грн. 320 кв.м.* 20грн.87 коп.+25000=31678 грн. 40 коп. – ваш налог.
Во втором случае собственник будет в полном размере оплачивать налог за все квадратные метры, например, 70 кв.м. коммерческое помещение обойдется вам: 70 умножить на 0,5% от минимальной зарплаты (ставка по Буче и Ирпеню) = 70*20 грн. 87 коп.=1460 грн. 90 коп. – ваш налог.
Налог на недвижимость физлицо должно оплатить в течении 60 календарных дней с момента получения налоговой платежки, а юрлицо в течении 30 дней.
Если вы не оплачиваете вовремя, то насчитываются штрафные санкции в размере 10% от суммы долга, если вы задержали оплату на 30 дней и 20% если задержка составляет более 30-ти дней. В случае истечения граничных сроков уплаты налогов согласно ст. 129 НКУ, будет начисляться пеня из расчета 120 % годовых ставки НБУ, которая начала действовать в день возникновения долга.
Налог на недвижимость не оплачивают собственники не прибыльных зданий, детские дома семейного типа, религиозные организации и ряд льготных категорий граждан, с перечнем которыми можно ознакомиться на сайте ГФСУ.
