Оформить недвижимость по оценочной стоимости или реальной

Каждому, кто собирается или планирует покупку или продажу недвижимости, рекомендую прочитать эту статью. Есть несколько вариантов в налогообложении приобретаемого имущества, что напрямую зависит от экспертной оценки. Эта процедура представляет собой независимую оценку стоимости имущества, которую выносит компетентный специалист.

Начнем с того, обязательна ли экспертная оценка? Если да, то зачем?

Действующее законодательство Украины предусматривает обязательную оценку имущества при его отчуждении (купли-продаже, мене, дарении и так далее). Конечно, существуют исключения из правил, когда оценка имущества не нужна, например, при дарении родственнику 1-ой и 2-ой степени родства, но сейчас не об этом.

Какие налоги удерживаются при покупке квартиры?

Ни один нотариус не согласиться оформить сделку без экспертной оценки. Это обязательно для взыскания государственной пошлины, которая напрямую зависит от суммы указанной экспертом в соответствующем документе.

Если вы продавец, который владеет имуществом более трёх лет и в течение календарного года не имел других сделок по продаже недвижимости, то в этом случае налог минимален — 1% от цены на объект, что указана в договоре, но заметьте, она не должна быть ниже, нежели по оценке эксперта.

А вот в случае, если вы владеете недвижимым имуществом менее чем три года, то в этом случае налоги максимальны:

• 1% от цены на объект и так же, как и в предыдущем случае только не ниже, чем оценка эксперта;
• 5% налог на доход;
• 1,5% военный сбор.

В итоге, вместо 1%, вы платите 7,5% от стоимости продаваемого жилья.

Налоги удерживаются и с покупателя. А именно 1% от цены приобретенного объекта недвижимости в Пенсионный фонд.

То есть экспертная оценка важна, как для продавца, так и для покупателя квартиры.

Если у Вас всё еще, какие-то вопросы, то давайте рассмотрим на примере.

Допустим, вы оценили свою квартиру в 300 000 грн. Эта оценка на глаз или по принципу сосед в соседнем доме продает однушку по такой же цене. Выходит, что из запрашиваемой Вами суммы, необходимо оплатить следующие налоги: В случае владения недвижимостью более трех лет:

300 000 * 1% = 3 000 грн. Или же в противном случае 300 000 * 7.5% = 22 500 грн.

Когда же возникает диссонанс между желаемой и оценочной стоимостью объекта?

Когда дело касается новостроек, то как показывает практика, никаких проблем нет. Оценочная стоимость особо не отличается от той, что указана в предварительном договоре.

А вот, когда дело касается вторичного жилья, то появляется множество субъективных нюансов, решить которые поможет специалист. Эксперт составляет свою оценку исходя не из принципа «как у соседа», а из реальной стоимости аналогичного жилья, то есть дома того же года постройки, такой же отдаленности от центра, а вот вложения в ремонт достаточно спорный аспект данного вопроса.

Безусловно обе стороны заинтересованы в минимальной оценке эксперта. Но нужно понимать, что оценочная стоимость не должна быть сильно заниженной относительно рынка, потому что договор купли-продажи будет признан недействительным, и вы можете потерять право собственности.

Где же найти хорошего эксперта?

Обращайтесь к нам, в NID Company. Мы сотрудничаем только с компетентными оценщиками нашего региона и гарантируем полное соблюдение всех законодательных норм. Наши клиенты во всех случаях остаются довольны и рекомендуют NID Company своим друзьям.