Самый актуальный вопрос вначале строительного сезона. И им задаются все: крупные застройщики, начинающие только в этой сфере и физ.лица, планирующие строительство для себя. Каждый преследует цель приобрести на самых выгодных условиях.
И самый большой страх — не прогадать.
Попробуем разобраться в критериях выбора.
- Расположение. Во-первых в каком городе, ведь в разных городах разная приоритетность. Одним очень важно быть в центре города, другие же ищут близость к природе, и важно наличие деревьев, озер, рек.
- Форма. Чем более правильная форма участка тем легче посадить на него дом/дуплекс/таунхаусы.
- Фасад. Чем шире фасадная часть участка тем больше возможностей появляется для посадки дома/дуплекса/таунхаусов.
- Целевое назначение участка. Очень важно проверить через кадастровую карту Украины целевое назначение. Для строительства это категория -02.01. При этом, при целевом назначении, к примеру, 01.03 -для ведения личного сельского хозяйства, возможно строительства только после перевода его назначения, это занимает некоторое время.
- Коммуникации. Идеально, когда на участке или же рядом с ним проходят все городские коммуникации — газ, вода, канализация, свет. Это влияет на ценообразование будущего строительства. Но все чаще прибегают к индивидуальным коммуникациям: вода-скважина, канализация-септик, отопление-электро. Здесь приходится отталкиваться лишь от личных убеждений.
- Инфраструктура. Важно понимать, что рядом с участком есть. Например: остановки общественного транспорта, наличие школ и садиком поблизости, парковых зон и аллей, медицинских учреждений, кафе и ресторанов. Здесь необходимо обозначить приоритетность.
- Соседство. Ну и конечно, обращаем внимание, что вокруг участка, частный сектор или возможно многоэтажные строения. В каком состоянии дома вокруг, какого года постройка, ухожены ли участки. Все это влияет на общую картинку.
- Цена. Обратите внимание, цена не стоит на первом месте. Она в самом конце резюмирует все выше сказанное об участке и подводит черту, давая ему оценку в денежном эквиваленте. Ведь ценообразование на участок зависит от всех его характеристик.
Выбирая участок для себя на много легче, ведь вы знаете, что для вас важно при выборе. На много сложнее выбрать участок с целью постройки и продажи в дальнейшем недвижимости. Ведь от этого влияет исход событий. Необходимо обдумать на сколько он отображает сегодня потребности покупателей. Учитывая все характеристики участка, вы уже можете предположить ценовую политику будущего объекта недвижимости, а значит и его конкурентную возможность.
Желаем удачи при выборе, а с этим и не только вам смогут помочь специалисты нашего агенства недвижимости.
Успейте выбрать наилучшее сегодня и завтра вам не будет равных!
