Что выгодней — строить или покупать готовый дом.

Каждый из нас в определённый момент своей жизни задумывался о том, что было бы чудесно жить в своем собственном доме. И как только вас посетила эта мысль, вы начинаете прокручивать в голове все прелести такой мечты — отсутствие соседей за стенами, собственное парковочное место, участок земли, который вы сможете обустроить на свое усмотрение.

В итоге вы придёте к двум вариантам решения этого вопроса: покупать дом или строить самому.

Конечно же если у вас совсем нет опыта, связанного со строительством и проведением ремонтных работ, то вы сразу обращаетесь за помощью к риелтору и занимаетесь поиском того самого дома, образ которого греет вам душу.

А если всё-таки у вас есть понимание, что такое процесс строительства, вам нужно понимать с какими проблемами вы можете столкнуться при возведении своего собственного дома.

Для начала вам нужно найти подходящий участок, который  удовлетворит вас по все параметрам – местоположение, наличие коммуникаций, окружающая природа, правильная геометрическая форма и т.д. По покупке участков более подробно в следующих статьях, это отдельная тема.

Представим, что у Вас уже есть хороший участок, на котором Вы собираетесь возвести дом своей мечты. Что для этого вам потребуется?

Во-первых, нам нужно понимать точно, что мы будем строить, из чего мы будем строить, расположенность на участке этого объекта, распланировав при этом все зоны отдыха и зоны обслуживания дома на земле.

После мозгового штурма и визуализации  мы переходим к конкретным шагам и действиям, которые нам нужно будет сделать.

Итак, мы нашли подходящий проект в интернете, обратились к архитектору, который подгоняет исходный проект под ваш конкретный запрос. Архитектор делает проектную документацию, которая включает в себя — чёткие размеры комнат, высоту потолков, необходимые вентиляционные шахты, коммуникации, подводы и выводы и тому прочее. И казалось бы всё —  можно начинать строительные работы, но тут вступают в силу законы и правила государственных служб, которые требуют этот проект утвердить.

Процесс создания нового дома начинается с утверждения строительного паспорта объекта,  получить который Вы можете после сбора документов и вместе с заявлением направить в архитектурный отдел местного самоуправления.   Вы должны будете подготовить: документы, которые подтверждают право собственности на землю, схему застройки земельного участка, схему расположения земельного участка, план-схему 1:500, чертежи будущего дома и документы, удостоверяющие личность владельца. Этот не сложный процесс займёт у вас от месяца до трёх.  Следующий этап – подача уведомления о строительстве нового объекта в Инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля местного самоуправления. Зачастую рассмотрения в этой Инспекции проходят в месячный срок, но при неправильном заполнении уведомления о начале строительных работ, если в этом уведомление будут незначительные ошибки, инспекция вернёт вам его на доработку и так будет ежемесячно до того момента, пока вы не устраните все ошибки, которые, кстати говоря, появляются снова и снова при новых подачах. Этот процесс может тянуться месяцами, а то и годами. Но есть хорошая новость —  с момента первой подачи в Инспекцию уведомления вы можете начинать строить.

И тут Вы переходите  к следующему и долгожданному этапу – непосредственно строительству. Процесс возведения дома требует точности и качества постройки, поскольку вы строите дом своей мечты на долгие годы и от того, как вы его построите, будет зависеть ваш бюджет на ремонт и обслуживание этого дома на ближайшие десятки лет. Для этого вам понадобится хорошая бригада строителей и контроль качества выполнения работ.  Соответственно вам необходим «свой человек» — прораб, который будет контролировать и подсказывать все нюансы по строительству вашего дома из собственного опыта во время вашего отсутствия на строительной площадке. Подбор материалов, цветовая гама, фурнитура, элементы декора, крыша, вводы и вывода воды, скважина, канализация и многое другое — это всё ваша личная ответственность при строительстве дома.

Спустя некоторое время ваш дом готов и его нужно будет вводить в эксплуатацию. Процесс не сложный — подготавливаем и подаем  декларацию о завершении робот в Инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля. Процедура такая же как при подаче уведомления: ошибка — возврат, замечание по строительству – возврат до устранения замечания. После утверждения Инспекцией декларации вы можете обращаться в регистрационную службу для получения прав собственности на дом.

В принципе, в процессе строительства своего собственного дома нет ничего сложного, если у вас есть  много свободного времени, мотивация для строительства и деньги. Отсутствие одной из трёх составляющих тянет за собой долгий процесс во времени, а как известно долгострои очень дорого обходятся! Всяческие переделки, доделки и недочеты – «вылезают боком» и посему тянут кучу денег на их устранение.

Итак, подводим черту —  если вы собираетесь построить дом своей мечты сами – нацельтесь морально и физически (побегать прийдется!) на год упорного труда.  Четко все спланируйте, а только потом действуйте. Запаситесь деньгами, все трижды просчитайте и умножьте на два!

Ну а если вы не хотите «заморачиваться» по всем вышеперечисленным параметрам – обратитесь за помощью к опытному риелтору, который подберет для вас дюжину вариантов под ваш бюджет и на ваш вкус. И уже через месяц вы сможете заниматься продумыванием ремонта и созданием уютного семейного гнездышка.