Как выбрать квартиру на перепродажу?

Надеюсь, что после прочтения моей статьи, читатели этого блога расширят свой инвестиционный кругозор.

Для нашего украинского населения недвижимость всегда была и остается самым необходимым приобретением, причем многие уверены, что квартиры и дома можно использовать не только для проживания, но и для преумножения капитала; иными словами – в целях инвестирования.

Итак, давайте по подробнее разберём, какую квартиру лучше выбрать для возможности перепродажи в Ирпене?

Существует несколько способов заработка на перепродаже недвижимости: можно вложить в стройку и перепродать ее через какое-то время, либо купить после строителей и сделать в ней ремонт и за счёт этого продать дороже, или же просто купить готовую квартиру с дешёвым ремонтом с возможностью сделать в ней пере планировку.

1. В первом случае покупка недвижимости с целью перепродажи — это возможность заработать на разнице цен строящегося и готового объекта. Покупая жильё в Ирпене или Буче на стадии «котлована», можно значительно выиграть, дождавшись окончания строительства и продав готовую квартиру. Чем раньше вложите деньги, тем на больший доход можно рассчитывать, но нужно учитывать риски недостроя и вкладывать деньги исключительно только в проверенные объекты надёжных застройщиков. Они должны иметь хорошую репутацию, которая подразумевает регулярную сдачу объектов в срок, отсутствие «замороженных» объектов и прочее. Разница в стоимости такой квартиры после сдачи дома в эксплуатацию может достигать до 50% и в среднем прибыль может достигать до 6000грн./м2. Такой вариант хорош тем, что цена на недвижимость будет очень низкой и позволит Вам хорошо заработать. В результате останется только дождаться, пока построится дом и можно продавать. Основное, что необходимо, если вы хотите максимально дешево и быстро купить квартиру – это готовность сразу ее оплатить, то есть иметь свободный оборотный капитал.
2. Второй способ – можно инвестировать на более высокой стадии готовности и купить квартиру не большой площадью до 30м2 близко к цене квартиры-студии. При этом, рекомендую сделать современный дизайнерский ремонт, грамотно зонировать жилое пространство, и такую мини-квартиру можно перепродать на порядок дороже. Преимуществом такого жилья является невысокая её стоимость и доступность для покупателей со скромным бюджетом, соблюдая главный принцип – жить надо сегодня!
3. Еще один удачный вариант квартиры для перепродажи – это купить квартиру по низкой цене, которая чаще всего не полностью отвечает всем требованиям, иными словами в «убитом» состоянии. Но при наличии у нее определенных достоинств, ее можно вполне неплохо продать, если вложить немного сил и средств для капитального ремонта. Такая квартира должна иметь хорошее место расположение, наличие качественно выполненного ремонта, не последний и не первый этаж, с просторной планировкой. Дорогие материалы для ремонта покупать не обязательно, и в среднем такой ремонт, для примера, 1-ком. квартиры площадью 36-39кв.м. обойдётся Вам до 4000у.е. Разница в цене минус расходы на ремонт — Ваша прибыль.И напоследок мой совет тем, кто планирует приобрести квартиру в целях перепродажи: нужно внимательно следить за недвижимостью, которую вы собираетесь купить, она не должна быть дороже среднего по рынку. А если у вас достаточно денег, тогда лучше вложите их в несколько недорогих объектов. Тогда и прибыль будет больше! И помните, что недвижимость в Ирпене и Буче в последнее время пользуется большим спросом среди потенциальных покупателей, поскольку находится в экологически чистых регионах и с каждым годом удивляет своих жителей неимоверной красотой.